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政策解讀 / POLICY ANALYSIS

商業地產納入嚴控,貸款利率大幅上浮

作者:信息IT部 發布時間:2011-08-26 點擊次數:505

摘要:
??? 在銀監會近日召開的2011年第三次經濟金融形勢通報分析會議上,銀監會主席劉明康強調了商業地產抵押貸款的風險,首次對商業地產抵押貸款提出具體要求,銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭。

各地表現:

?市場影響:
??? 商業地產貸款門檻的提高,意味著之前被稱為政策“避風港”的商業地產,也被打上了政策嚴控的標志。對商業地產市場會產生一定的影響。首先,對開發商而言,提升商業地產開發的資金門檻,開發商業地產對開發成本、開發水平和資金能力要求更高,小型開發商資金鏈將面臨緊張。其次,對商鋪購買者特別是對于商鋪貸款投資行為而言,其投資成本增加,投資者必須防范還款的風險,將對貸款投資行為起到一定的抑制作用。
??? 綜合而言,在持續嚴厲的住宅調控政策下,特別是限購令的升級,使得住宅投資的途徑被封死;另一方面,通脹壓力依舊,投資客急于為資金尋找保值避險通道,盡管商業地產貸款利率上調,投資客對商業地產的投資需求,特別是綜合條件突出的優質商業地產的青睞依舊。

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