政策解讀 / POLICY ANALYSIS
商業地產納入嚴控，貸款利率大幅上浮
作者:信息IT部
發布時間:2011-08-26
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摘要：
??? 在銀監會近日召開的2011年第三次經濟金融形勢通報分析會議上，銀監會主席劉明康強調了商業地產抵押貸款的風險，首次對商業地產抵押貸款提出具體要求，銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭。
各地表現：
?市場影響：
??? 商業地產貸款門檻的提高，意味著之前被稱為政策“避風港”的商業地產，也被打上了政策嚴控的標志。對商業地產市場會產生一定的影響。首先，對開發商而言，提升商業地產開發的資金門檻，開發商業地產對開發成本、開發水平和資金能力要求更高，小型開發商資金鏈將面臨緊張。其次，對商鋪購買者特別是對于商鋪貸款投資行為而言，其投資成本增加，投資者必須防范還款的風險，將對貸款投資行為起到一定的抑制作用。
??? 綜合而言，在持續嚴厲的住宅調控政策下，特別是限購令的升級，使得住宅投資的途徑被封死；另一方面，通脹壓力依舊，投資客急于為資金尋找保值避險通道，盡管商業地產貸款利率上調，投資客對商業地產的投資需求，特別是綜合條件突出的優質商業地產的青睞依舊。
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