<cite id="1brnd"></cite>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var>
<menuitem id="1brnd"></menuitem> <menuitem id="1brnd"></menuitem>
<menuitem id="1brnd"><dl id="1brnd"><progress id="1brnd"></progress></dl></menuitem><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><video id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></video></var><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<cite id="1brnd"><strike id="1brnd"><thead id="1brnd"></thead></strike></cite><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var><cite id="1brnd"><video id="1brnd"></video></cite>
<var id="1brnd"></var>
<menuitem id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></menuitem>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></strike></var>
您的位置:新聞中心/大家觀點
大家觀點 / YOU&ME VIEWS

“國五條”對武漢樓市的后市影響

作者:徐丹 發布時間:2010-10-11 點擊次數:485


??? 樓市二次調控政策在社會輿情中再度出臺。從政要掛帥、到人民日報不斷評論、到部委聯合發布落實國十條政策的通知,向房地產市場釋放強烈的信號“房地產調控政策不會松、不能松、不該松”,房價不降、政策不松,目標達不到,政府公信力受損,此調整邏輯下,展現的是關系經濟、關系民生問題的住房調整決心。
??? 從政策措施與思路看, “國五條”是4·17“國十條”(國發10號文)的延續與深化,推進政策的執行。新一輪政策或會更加曠日持久,作用程度也會更深一些,之前成交量回升或將引發的市場“回暖”也戛然而止。四季度樓市將充斥著著更多的不確定性,開發商也將面臨新一輪挑戰。

“國五條”史上更嚴調控
??? 受八九月樓市反彈影響,住宅史上最嚴厲的“國十條”未實施半年之際,9月29日“國五條”取代其,成為中國住宅史上更為嚴厲的調控,在信貸、稅收、供應、市場監管、問責懲罰等方面更為嚴厲:
??? 1、信貸:首套住宅首付3成、二套5成及1.1倍基準利率、三套住宅全面禁貸、消費性貸款不得轉用于購買住宅。
??? 2、限購:住宅房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,一定時間內可限購。
??? 3、嚴稅:房地產稅將落實并推廣到全國;定價過高項目清算和稽查土地增值稅;出售自有住房并在1年內再購房者不再減免個稅;契稅優惠對象進一步收窄,調整有二點:一是納稅人由過去的個人變為家庭,二是購房數量的優惠標準嚴格為“家庭唯一”。
??? 4、出地:對土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規記錄房企暫停發行股票、債券和新購置土地。
??? 同時,樓市為了鞏固房地產市場調控成果,不僅嚴厲打擊投資投機客戶,更是在國十條的調控已經使得大多數投資性購房者退出了樓市之時,將剛性需求客戶納入調整范圍。至此,剛性客戶、改善性客戶和投資投機客戶住宅資金杠桿效應均下降,全面抑制不同群體的住房需求,非常強烈地表達了堅決調控樓市的決心。

剛性需求群體受調控,房車斷油
??? 本次調控,信貸全面收緊,首次將調控的對象由原來的投資客戶群體延伸至剛需客戶群體,提出“對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上”,而之前,首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。以武漢一套50-60萬元之間中小戶型為例,首付提成10個百分點,將直接導致首付款增加5-6萬元,這相當于武漢普通白領的1-2年工資,對于許多在武漢奮斗而無依靠的年輕一代影響較大。
??? 而且,從近期市場的情況來看,之前國十條的調控已經使得大多數投資性購房者退出了樓市,剛性需求是政策樓市中的主力人群,并支持樓市復蘇,推動房價回漲的能力。此時中央政府恰逢出臺政策,打破了以剛性需求客戶為主導、帶動改善性客戶和投資客戶入市的樓市復蘇過程,斬斷樓市繼續回升之勢。四季度樓市全面面臨著成交量減少或停滯風險。

高端樓盤受到重創
??? 4·17“國十條”調控,主要針對房價過快上漲城市,只要求房價過高城市有選擇性的實行,如北京、上海等一線城市成為調控的中心點,出臺了極其嚴厲的調控細則。29日“國五條”新政將“國十條”中局部城市措施推向全國,在“停貸第三套房”、“限制非本地居民購房”兩條上實行全國政策“一刀切”。
??? 同時,加強對消費性貸款的監管,將堵截多次置業者曲線方式獲得資金購房的渠道。如果禁貸政策能得到嚴格執行,那么這這一舉措對動輒100-180萬樓盤而言,資金杠桿效應瞬間消失,在溢價空間越來越小、住宅價格高企至此的情況下,樓市面臨資金杠桿效應大降后的客戶撤離。尤其是自有資源或優勢不明顯高價樓盤、同質化和供應量較大的二三環線中高端物業樓市將受到重創。

住宅去投資化、回歸民品,商辦物業迎來機會
??? 本次調控限制銀行對第三套房和外地購房者發放住宅按揭貸款,住宅去投資化、回歸民品,但對商業地產并沒有明確做出同樣的限制。當前,人民幣幣值也將發生重大調整。流動性資金尋找的投資保值增值渠道仍然有限。新的政策促使住宅市場已經被實施封凍術,那么商辦物業(簡稱“商辦”,包括商鋪、寫字樓、辦公)就成為體現幣值變化的產品。尤其目前住宅和商業地產、辦公物業售價倒掛,在住宅投資熱情遭到抑制后,商業地產與工業地產能帶來較高且穩定的租金收入,將成為投資者的避風港和價值洼地,吸引流動性資金轉向。因此,住宅封凍、商辦物業將迎來更大機遇。

抑需求,實質推動供應結構的調整
??? 從政策面看,政策本著“促供應,調需求”邏輯進行,調控繼續沿著保障房、土地、資金、信貸四個方向持續深化,中國房地產進入結構性調整和制度建設時期,政府正在力圖扭轉中國房地產的發展方向,改以商品住宅為主為以民生住宅為主。也就是說,政府在解決市民居住問題上,將增加權重。本次調控再度將保障性安居工程建設任務作為重點,從稅收、資金等多方面促進這一民生住宅的供應。但對樓市而言,面對隨著未滿足的需求,供應是有限的,而且從土地到項目產品形成的有效供應是需要一定時間。
??? 此次調控同時提出對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為,要繼續加大曝光和處罰力度。對上述違法違規記錄的房地產開發企業,要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。通過對產品終端市場、資本市場與資源市場聯動監管與處罰,加快推進市場有效供應,推動出地進入成品生產階段和達到銷售條件的出貨。這次調控對需求的“嚴陣以待”,目的在于為增加樓市供應爭取時間。

?

業務咨詢與合作
  • 聯系人:孫琳
  • 電話:13995548877
招聘熱線
  • 聯系人:柯香
  • 電話:18071051890
約稿與采訪活動與交流
  • 聯系人:王玲
  • 電話:17771877114
官网快3