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董事長專欄 / THE CHAIRMAN COLUMN

“4+X”新版圖:武漢樓市的2010

作者:高虹 發布時間:2009-12-31 點擊次數:482

??? 一、我們命該遇到這樣的時代
??? 世界24個時區的寥廓蒼穹,將接踵響起公元2010年的元旦鐘聲,而身處東經114度的武漢,將在全球東8區里迎來自己的新年。而這也意味著人類新千年已經過去了1/100、新世紀過去了1/10,21世紀的零十年代結束了、一十年代開始了!00后”的十年,是房地產的全民意義上的黃金十年,即將到來的“10后”十年,房地產又站在了更高的起跑線上。
??? “我們命該遇到這樣的時代”----此時此刻,作為大家顧問,自當感恩于這個時代,而陪伴數十家客戶一路走過風雨的喜悅與收獲社會贊許的自許,則更是新年代再進步的奠基石。對于為樓市服務的我們來說、對于武漢來說,公元2010倒底意味著什么?公元以A.D.表示,這是拉丁文Anno Domini的縮寫,是“主的生年”的意思,“主”誕生的那年就是元年,“元”就是起始。
??? 作為中國唯一可以“大”自稱的城市,武漢其實脫離與中國一線行列達30年之久。以至于,以萬科、中海、招商等真正的全國布局的房企,在劃分業務版圖的時候,全部選擇了“3+X”的模式,其中的“3”就是長三角區域、珠三角區域、環渤海區域,是布局的重點;其中的“X”就是其它地域性城市,譬如武漢、成都、西安、重慶等!3+X”是中國房地產市場的沿海城市帶占絕對優勢的格局,而中國之腰--中部地區卻僅僅是配角。但是“3+X”必將隨著武漢成為“中國高鐵十字街”而告終。

??? 二、武漢成為“中國高鐵十字街”
??? 全球最高等級的我國高速鐵路網重要組成部分---武廣高鐵已經在2009年底正式運營了。武廣高鐵將與北京到石家莊的北石高鐵、石家莊到武漢的石武高鐵、廣州到深圳與香港的穗深港高鐵形成中國最重要的南北高鐵大動脈:京港高鐵。而從上海經武漢到重慶、成都的滬漢蓉高鐵也已開工建設,將于2012年建成,而這是中國最重要的東西高鐵大動脈。
??? 由此,京港高鐵與滬漢蓉高鐵在武漢交集,畫出一個漂亮的縱橫東西馳騁南北的大十字;而這個十字高鐵框架結合武九線、漢丹線等在內,以武漢為中心的“米”字型鐵路架構清晰可見,中國特大環形鐵路樞紐就此形成。以武漢為中心,5小時內可到達的城市幾乎囊括了大半個中國、涵蓋了絕大多數的經濟主流城市,其中副省級以上城市有16個之多,構成國內獨一無二的5小時都市圈、3小時商務圈、1小時生活圈,武漢因此成為高鐵時代的最大受益者。
??? 從改革開放初期到現在,我國經歷了外向型經濟迅猛發展的階段,外向型產業大量布局東南沿海,上海、深圳、廣州等城市得風氣之先。但隨著國際需求萎縮,內需對于中國經濟越來越重要,而東南沿海營商成本過高、外向型產業向內地轉移也將是大勢所趨。作為中國均時交通的中心,武漢現在面臨的機遇,與美國芝加哥在同樣階段的景況非常類似。

??? 三、武漢將成為中國樓市的重要節點城市
??? 芝加哥之名源于印地安語,就是“強壯”或“偉大”的意思!芝加哥真正變得強大,就源于1825年、1847年,以英國為首的歐洲爆發了第一、第二次生產過剩的經濟危機后,此前一直以歐洲為最大生意目的地的美國必須尋找到自己的增長點,內需的重要性對于當時的美國即刻突顯。
??? 因此位居美國中部、銜接東西海岸的內陸城市芝加哥迅猛發展,甚至曾一度被稱為美國最后的大城,鐵路樞紐芝加哥,到了20世紀初芝加哥就已經成為美國中部心臟、金融中心之一、期貨交易中心。芝加哥在房地產領域也在那個階段取得了重大進展,成為當仁不讓的房地產重鎮。比如美國的建筑設計領域至今赫赫有名的芝加哥學派、美國真正的城市規劃、地下排水系統、摩天樓設計創新、新式住宅等,都是在這個城市興起并影響全美。
??? 同樣,交匯于武漢的國家高鐵網絡對于理解中國產業布局、影響客流流向、提高城市效率都至關重要。借鏡芝加哥,武漢將是明曉未來十年、二十年、三十年乃至五十年中國房地產格局與趨勢的的一把鑰匙。

??? 四、中國樓市的“4+X”時代
??? 如果說上海、北京、廣州、深圳這樣的一線城市由于產業外遷,將使其城市化進度稍微放慢的話,那么以武漢為首的產業承接地,加之高鐵使武漢中心化,導致江城將呈現出城市化加速的趨勢,人口膨脹空間依然巨大。武漢目前人口不到850萬,按照政府預測數據,在未來35年內,武漢自身將每年新增10萬人,而如果考慮到產業向武漢轉移的事實,加之武漢擁有1+8的城市容量,因此武漢每年的實際人口增長數將倍數于此。
??? 有了人口增長的基礎,以及武漢城市土地的廣大幅員,使武漢住宅市場存在量的保障,而一線城市的空間接近緊約束階段之際,“中國高鐵十字街”的武漢恰好將接過接力棒,持續的量變將帶來質變,以武漢為中心的中部地區,必然將會成為中國商品住宅產品創新的重地與實踐場。所以可以判斷,在以2010年為始點的一十年代的前三年里,中國樓市必將從“3+X”升格到“4+X”,其中的“4”,除長三角區域、珠三角區域、環渤海區域外,還將加上一個以武漢為管轄總部、覆蓋區域包括長沙、南昌、鄭州等及其周邊城市在內的“華中區域”,那些全國性房企必將在武漢設立華中區域公司。
??? 不妨以數據來說明武漢的精彩,今年上半年,武漢成交客戶來自外地占比達到41%,其中境外有0.1%,三季度這個比例有所擴大。從客戶來源看,在中部崛起、武漢“1+8”城市建設、購房落戶政策刺激及沿海產業向內地發展的趨勢下,武漢房地產客戶半徑拓寬。與武漢有著千絲萬縷的客戶開始在漢置業,這是華中地區中少見的現象,而這還只是開始。因此主要業務集中于武漢城市圈的本土房企與中介公司,也將因此為中國住宅市場的發展與升級,貢獻出源創性的智慧。

??? 五、負責任的行為,是只將精華給武漢
??? 但同時,鑒于武漢的樞紐意義與價值,中部崛起戰略、大武漢城市圈及兩型社會的確立,武漢更是成為“兵家”青睞之地,相信全國各家跨地發展的房地產企業,他們的布局清單上,武漢都將是不會缺席的一座重要城市。本土力量與外來企業之間的競爭,不但將提升武漢住宅市場的發展水平,更將提升武漢對于全部住宅市場的價值。
??? 但無論如何,每一座城市的建設與發展,其中堅力量則將永遠是熱愛、深耕這個城市當地的精英們!譬如福星惠譽以水岸星城、國際城、金色華府等卓越人居項目,昭示了武漢力量的不薄,2008~2009年更在武漢獲取了三角村、賀家墩、青山、黃家湖、漢陽顯正街、團結村項目等資源,扎根湖北,鞏固和提升區域龍頭地位。目前,福星惠譽已經具備了住宅產品的全線開發與供應能力。而同時還開始向商業地產領域布局,與住宅結合在一起,福星惠譽的產品線序列在2009年也將呼之欲出,這將是基于武漢而出現的第一個產品隊列。
??? 而就“全國視野、本土智慧”的大家顧問來說,同樣只聚焦于1+8城市圈,2005、2006、2007、2008、2009五年來的磨歷,如今已經躋身于武漢中介的第一梯隊,代理、顧問兩項主營業務并駕齊驅,業務版圖成功拓展至遍布武漢三鎮,成為本土中介里服務產品線最廣、地域分布最寬、服務大盤最多的公司。經過一段時間的努力,公司內部的管理與資源平臺也已正式運行,團隊作戰實力得到極大提升。大家顧問相信聚焦的力量、懷疑游擊隊式有錢就來沒錢就撤的中介模式該止注了。熱愛武漢、深耕武漢,我們只將人生的精華交給武漢!
??? 就在一十年代元旦的鐘聲即將敲響之前,讓我及大家顧問的所有員工一起感謝這個賜予我們機遇給予我們發展的大時代,感謝這座我們土生土長的內心充滿驕傲和熱愛的城市,也感謝給我們不斷提要求也給我們希望的客戶。蒼天在上,祝福各位!

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