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專題研究 / TOPIC RESEARCH

2009年三季度武漢樓市銷售排行榜

作者:夏利娟 發布時間:2009-10-16 點擊次數:466

??? 經過上半年市場需求的集中釋放,并隨著成交均價的一路攀升,部分購房者開始選擇重新觀望,成交有所放緩。市場銷售監測數據顯示,第三季度全市成交價升量跌:成交量環比萎縮一成,成交均價環比小幅上漲,且漲幅呈縮小趨勢。
??? 在第三季,我司服務的水岸星城頂琇晶城兩個項目上“全市銷售項目20強”榜單。其中,水岸星城以6.23萬方、4.88億元的銷量榮獲成交面積、成交金額雙料冠軍。

三季度成交價漲量跌,成交量環比萎縮約一成
??? 第三季度,全市共成交商品住宅2.9萬套,環比減少10%,成交面積為303萬方,環比減少11%,成交均價為5584元/平米,環比上漲4%。


??? 在樓市新政的刺激下,08年第四季度武漢樓市成交量大幅反彈,進入09年,樓市成交持續高位運行,第一季度全市成交256萬方,第二季度全市成交面積則突破300萬方,達到314萬方高位,第三季度成交面積保持在300萬方以上,但成交量環比第二季度萎縮約一成。

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??? 在成交均價方面,季度均價連續三個季度上漲,三季度成交均價為5584元/平米,逼近08年成交均價最高位,環比漲幅為4%,低于第一季度10%、第二季度6%的環比漲幅,均價漲幅有所放緩。

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中心區房價看齊7000,均價均高于全市水平
??? 以江岸、武昌、江漢為典型代表的中心區域,成交均價持續攀升,直向7000元看齊。其中,江岸區成交均價為6874元/平米,位居首位,武昌區成交均價為6731元/平米,位居第二,江漢區第三季度成交均價也突破6000元關口,以6287元/平米的水平位居第三。
??? 此外,從圖中可以看出,七大主城區的成交均價均在全市平均價格水平之上,而在四個近郊區、郊區中,東湖高新區成交均價為5481元/平米,接近全市水平,東西湖區、經濟技術開發區和江夏區的成交均價則均不足5000元/平米。

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東湖高新區蟬聯冠軍、東西湖區躋身前三甲
??? 從區域成交量排行看,東湖高新區以4791套的成交量高居首位,蟬聯冠軍,武昌區位居第二,成交4007套,東西湖區后續發力,以3600套的成交量躍居至第三位。
??? 光谷作為國家級高新技術產業開發區,吸引眾多實力雄厚的高新產業入駐,目前已聚集有2000多家高新技術企業,為區域提供了強大的購買力市場。同時,區域的發展前景也吸引了萬科、保利、恒大等大型房企的加入。本季度,保利華都、萬科魅力之城、錦繡龍城、金地中心城、保利心語、清江山水等6盤均躋身全市成交前20強樓盤。
??? 金銀湖作為東西湖區樓市的核心成交區域,本季度繼續帶動區域銷售,區域內沿海賽洛城、萬科高爾夫國際花園、紫云黃獅海岸三個項目進入全市銷售前20強行列。

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TOP20樓盤成交集中度提升,三季度約占三成
??? 通過對第三季度全市在售項目成交統計排行,全市成交套數前20強項目累計成交8511套,占全市整體成交量的29%,接近三成,高于第一、二季度分別25%、26%的市場占比,前20強項目成交集中度進一步提升。
??? 另外,統計三個季度的銷售排行榜可以發現,水岸星城、沿海賽洛城、保利心語、融僑華府、萬科魅力、錦繡龍城等6盤連續三次上榜;百步亭花園現代城、027社區、同安家園、錦繡江南、寶安璞園、保利華都、香緹美景、頂琇晶城等8盤均兩次上榜。對比這14個樓盤,可以看出,大部分為武漢綜合實力前20強房企旗下項目;此外,其中僅4盤為外來房企旗下項目,剩余10盤均為本土房企項目(含一個經濟適用房項目)。說明在有利的市場環境下,實力強勁的企業獲利更為明顯。

東湖高新區6盤上榜,占市場1/3份額
??? 第三季度銷售排行結果顯示,東湖高新區有6個項目入圍,6個項目共成交2849套,占前20強整體成交量的33%,占全市成交的9.8%,位居首位;江漢區有3個項目入圍,累計成交1131套,位居第二;漢陽區有2個項目入圍,累計成交947套,位居第三。
??? 東湖高新區作為武漢樓市成交熱點區域,年初以來成交就一直位居前列,第二季度,區域內位列前20強的項目累計成交1551套,位居第二,僅次于漢陽,第三季度則以2849套——近2倍于第二季度的成交躍居首位,將其他區域遠遠甩于身后,成為第三季度名副其實的“明星”區域。

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小戶型大空間,鑫瑞小城故事三季度奪冠
??? 第三季度全市成交20強榜單中,鑫瑞小城故事從眾多品牌規模大盤中脫穎而出,以688套奪冠;仡櫾擁椖康匿N售歷程,自5月入市之初就受到了市場的熱烈追捧,后續銷售也高居不下,在區域銷售中一直位居前列。
??? 漢陽作為武漢中心城區,區域發展成熟,生活配套設施十分齊全,但是在樓市供應方面相對緊缺,09年前三季度,區域上市面積與成交面積比值僅為0.37。在需求相對強勁的區域,高性價比樓盤自然會受到強烈追捧。
??? 鑫瑞小城故事緊鄰王家灣商圈,生活便利,不足5000元的銷售單價在區域內價格優勢明顯。項目以小戶型產品為主,總價相對偏低,減輕購房者付款壓力。此外,項目產品戶型空間靈活多變,可根據居住習慣和條件實現2房變3房,3房變4房,將使用空間最大化,真正從產品上滿足購房者的居住需求。
??? 后續周邊環境的進一步改善也為項目整體加分不少,為項目后期的順利銷售提供了更有利的條件。

實力彰顯,福星惠譽三季度成交獨占鰲頭
??? 三季度監測數據顯示,在企業三季度成交排行中,福星惠譽憑借水岸星城、國際城兩個項目以7.44億元的銷售額榮登榜首,超出位居第二位的萬科地產(銷售額5.25億元)2.19億元,超出率達42%;武漢地產集團以3.97億元的銷售額排行第三。
??? 經歷2008年調整,武漢開發商開始成長成熟,不斷思變,尋找自身發展路線與模式。福星惠譽成立不足10年,已經成為武漢核心區開發量最大的企業。為適應在新形勢下的發展,福星惠譽不斷豐富自身產品線與經營模式,在住宅領域,已經形成了矮層、多層、高層、超高層的建筑類型,中小公寓、大戶豪宅、別墅等產品類型,超級大盤、綜合體、城區中盤等規模類型,目前,福星惠譽已經具備了住宅產品的全線開發與供應能力。同時,福星惠譽開始向商業地產領域布局,與住宅結合在一起,展現其基于武漢而出現的第一個產品隊列。
??? 福星惠譽水岸星城,68萬方綜合高級大盤,05年入市之初,即成為武漢城市的一張名片,不僅成為當前武漢高端市場的引領者,更是同期所有同類樓盤中的銷售業績最好、銷售控制最佳、高端客戶人氣最旺的代表性樓盤。歷時6年,項目成為武漢“醇熟一座城”。
??? 位于徐東大街的福星惠譽國際城,其“矩陣城市”規劃理念具有原創性,國際城拋棄了原有的“先住宅、后商業”的開發模式,采取了“先商業、后住宅”的運營模式,特色商業街、主題商業中心、酒店公寓、高層住宅等建筑形態將引領區域未來的變革方向,將徐東從點帶到面,“商業街”升級為“商業區”。其浮云商業---格蘭大道首開先河,獲得專業客戶和市場的熱捧,國際城格蘭大道商街9月12日公開選房,不到兩個小時成交約3個億,從而拉開了百萬方商業地產征程的序幕,住宅與商業的并駕齊驅,將為福星惠譽未來的十年,奠定起基本的架構。

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??? 隨著三季度的落幕,09年也步入尾聲,經歷了上半年的樓市火爆,三季度成交在二套房貸、高額房價、供需矛盾等因素的限制下有所放緩,各月成交環比持續下滑,9月成交更是回落至9000套以下,而剛剛結束的“秋季房展會”與“十一”黃金周也以平淡收場,“金九銀十”頗欠力道。
??? 需求壓抑遏制房價持續快速上漲,而需求市場仍孕育著大量潛在客戶,加上各大房企因09年銷售目標的提前完成而解除的銷售壓力,也減小了價格回調的可能。另外,對比歷年第四季度的銷售,可以發現四季度成交量環比增長情況高于下降情況。在當前貨幣、金融、行政等外部政策環境沒有更實質性的改進條件下,預計四季度,房地產市場仍會有一波行情。

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