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專題研究 / TOPIC RESEARCH

國慶黃金周未成“房金周”

作者:信息研究中心 發布時間:2009-10-10 點擊次數:443

??? 經過3-7月的樓市火爆,“金九”顯得成色不足,而十一黃金周也因“最長假”成為樓市上門量縮減與成交最平淡的一周。最長假迎來最冷交易,由此也加大了“銀十”的待考驗力度。
??? 國慶假期北京、上海、深圳、廣州、南京等城市成交平淡。其中,北京商品房成交量創5年最低;深圳國慶期間秋交會成交不及春交會一半;廣州“十一”期間日均成交僅為“五一”的30%……而對于武漢市場,首次于國慶假期舉行的房交會并未對樓市形成促進作用,不僅房交會創近兩年新低,而且國慶日均成交不足120套,樓盤開盤、加推也相應延后,成為11月間的客戶儲備期。對于接下來的第四季度,樓市走向如何,頗值得關注。

武漢:國慶期間日均成交套數不及日常40%,較“五一”減少25%
1、日均成交不足120套,成交均價小幅提升
??? 國慶8天長假,累計成交946套,日均成交僅有118套,成交量明顯減少。與09年“五一”小長假156套的日均成交量相比,減少38套,與節前一周日均312套的成交量相比,不及其一半。其中8日銷售套數更僅16套簽約。而在成交均價方面,“十一”期間的整體均價為5971元/㎡,相比“五一”上漲426元/㎡,漲幅為8%,相比節前一周上漲323元/㎡,漲幅為6%,成交均價小幅提升。

2、房交會慘淡收場,成交創近兩年新低
??? 本次秋交會于國慶期間舉行,受“雙節”分流影響,加上前三季度需求的集中釋放及成交均價的持續上漲,為期四天的秋交會,觀展人數和成交量均創近年來最低記錄。此次秋交會意向成交量(含二手房)為857套,成交總面積8.02萬平方米,成交金額4.52億元,觀展人數約4.2萬人,為近幾年來最低。今年春交會意向成交907套,已是近兩年最低記錄,此次857套成交量則再創新低。

3、以“優惠”替代“開盤加推”信息,黃金周加推優惠項目更出彩
??? 往年的黃金周,各項目頻頻亮相,以促樓市“房金周”,公開表明開盤、加推、認籌的項目基本保持在10個以上。而今年最長假“十一”,受國慶、中秋雙節及房交會的影響,開盤項目寥寥無幾,一般均選擇在節前或節后入市。據監測,僅恒大旗下項目及光谷片區累計7個樓盤打出“十一開盤、加推”的信息。
??? 同時,根據本司監測的數據顯示,武昌內環核心區、漢陽中心區、光谷區域、大南門區域成交穩定,與節前相對持平;而推出節假日優惠活動的項目成交較為突出。例如,復地東湖國際十一期間加推60套房源,總價減3萬,“十一”成交30套,打破數周銷售量記錄;錦繡龍城國慶期間推出88折優惠,成交22套;中建康城加推8#樓,“十一”成交50套。

4、9日全市成交量回升至573套
9日,根據本司監測數據,武漢商品房銷售套數達573套,銷售面積為56531.66平方米,銷售金額32926.02萬元,成交量回升到節前高位水平,成交均價為5900元/平方米?梢,“十一”期間簽約存在一定滯后性。結合我司對市場重點項目監測情況看,“十一”期間樓市成交量較平日整體略差,上門量不及日常,節前成交高于國慶節。同時,“十一”作為旅游度假“黃金周”,也是不少樓盤的“儲客周”:如格林春岸開盤日期調整;愛家國際華城再次以2萬抵5萬的四重優惠進行139-158平方米新品加推認籌;福星惠譽國際城預計10月尾開盤,水岸星城預計11月開盤……9日武漢成交量快速回升日常水平,預計后期成交量仍將有所回升,“銀十”周期可能滯后于“銀十一”。

北京:黃金周成交創近三年最低
??? “十一”黃金周,北京樓市商品住宅期房的網簽量及認購量明顯下挫,統計數據顯示,今年10月1日到8日,商品房累計成交1330套,日均166套,為三年來同期最低。其中,商品期房住宅八天成交953套,日均成交136套,創下3年來同期成交量最低值。即使在樓市“嚴冬”的2008年,十一長假商品房成交量仍然達到2256套,日均322套。與去年相比,今年商品房成交日均僅為去年的50%,不可謂不暗淡。究其原因,國慶60華誕閱兵儀式引起出行不便和外出旅游造成看房偏低是一方面因素,而一路飆升的高房價也是阻止購房者出手的關鍵因素。

上海:展會成交創新高,未能改寫黃金周成交低迷狀態
???? 受假日市民出游影響,黃金周上海樓市成交相對低迷,日均成交減約300套。根據監測,“十一”期間上海日均成交376套,與9月日均680套的成交量相比,減少約300套。秋交會成交創新高未能改寫黃金周整體低迷態勢。6日,為期4天的上海秋交會落幕,共意向預訂房產1379套,意向金額為22.3億元,遠高于08年展會上的821套和11.7億元的成交金額,也高于今年5月的春季展會簽約的1103套和19.2億元的簽約總金額。預計上海節后成交會相應回升。

深圳:十一成交價量齊跌,后期成交或陷僵持
??? 節前一周,深圳新房成交1028套,成交均價為24813元/㎡。十一期間,深圳新房成交743套,相比節前減少28%;成交均價為17693元/㎡,相比節前下降29%,價量降幅均接近30%。同時,10月1日至5日秋交會期間,深圳全市只成交了567套新房,不及春交會期間的一半,但成交均價卻超過2萬元/㎡。大戶型產品、高房價、窄選擇,逼退購房者的買房熱情。買賣雙方均處于“懈怠狀態”,這種局面或會造成樓市后期進入僵持階段。

廣州:遭遇最冷“黃金周”,“十一”日均成交僅占“五一”的30%
??? 10月1日-10月8日,廣州樓市的網簽量為995套,日均不足130套,遭遇最冷“黃金周”。節中成交不如節前,國慶期間成交日均量僅相當于節前日均200余套成交量的一半,與今年“五一”小黃金周的日均成交408套相比,減少71%,與深度調整的2008年“十一”黃金周日均148套的銷量相比,也相對遜色。此外,9月底后兩天的網簽量與黃金周前6天的網簽量基本持平。為避開“國慶閱兵”和“中秋節”的雙重影響,多數樓盤節前“搶灘”市場,促進節前成交。

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