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2009年上半年深圳—武漢樓市銷售排行榜對比分析

作者:策劃中心 發布時間:2009-07-24 點擊次數:422

  熱熱鬧鬧的上半年已經漸行漸遠,在市場回暖大勢的推動下,各地樓市整體的成交均出現大幅度的攀升,而備受期待的樓市成交排行榜也相繼出爐。城市不同,發展階段不同。本文擬通過武漢與樓市發展成熟的深圳對比,期以找到武漢的坐標,樓市發展的軌跡與規律,以供企業學習借鑒。

1、兩個城市的成交TOP10均集中于大型國企、名企及旗下項目
  通過對比武漢、深圳上半年成交面積、成交金額位居前十的企業和項目,可以發現,萬科、保利、統建、中鐵等上市企業和大型國企的成交優勢十分明顯,成交面積TOP10和成交金額TOP10的企業全部為全國性房企或當地大型房企,而成交面積TOP10和成交金額TOP10的項目則基本為這些企業的旗下項目?梢,市場回暖,受益最大最明顯的還是這些資金雄厚、實力強勁的企業。

2、兩城市成交TOP10企業中,外來企業都占據了“半壁江山”
  武漢上半年成交TOP10企業中,外來房企占據了6個,本地企業僅4個;而深圳的情況也基本類似,上半年成交TOP10企業中,外來房企和本地房企各占據5個,占比均為50%。隨著全國性大型房企在異地的不斷擴張,加上其強勁的綜合實力受到市場的認可,這些大型企業在異地占據的市場份額及市場地位也越來越明顯。

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3、深圳企業、項目成交集中度均高于武漢,企業集中度表現更為明顯
  從企業成交情況看,09年上半年,武漢市成交面積位居前十的企業,其整體成交面積為126.4萬方,占全市上半年成交面積的21%,其中,前三甲企業占市場整體的8%;而深圳上半年成交面積位居前十的企業,其整體成交面積為150.44萬方,占全市上半年成交面積的39%,占據近4成的市場份額,其中,前三甲項目占市場整體的18%。深圳企業成交集中度明顯高于武漢市。

  從項目成交情況看,09年上半年,武漢市成交面積TOP10項目整體成交面積為94.7萬方,占全市上半年成交面積的16%,其中,前三甲項目占市場整體的5.7%;深圳市成交面積TOP10項目整體成交面積為85.5萬方,占全市上半年成交面積的22%,其中,前三甲項目占市場整體的8.2%。深圳項目成交集中度高于武漢。

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  其實,不僅在成交排名上,在區域的成交分布上也存在同樣的問題,對比上半年武漢市各區域的成交,也依然是“幾家歡喜幾家愁”的境況。東湖高新、武昌、江岸等區域的成交占據市場較大的市場份額,而青山、經濟技術、江夏等區域的成交則仍處于“海水”中。

4、深圳TOP10項目的成交金額絕對值明顯高于武漢,但相對值差別不大
  09年上半年,深圳前十強項目的整體成交金額為115.94億元,是武漢前十強整體成交金額的2.2倍,其中,深圳位居第十的項目,其成交金額高于武漢位居第一的項目,兩城市間的成交金額差巨大。但要注意的是,深圳上半年的成交均價為12211元/㎡,是武漢上半年成交均價的2.3倍,兩城市間的價格差十分明顯,若排除價格差所帶來的影響,兩城市前十強項目整體的成交金額差不足3億元。此外,對比兩城市成交金額位居前十強的企業,情況也基本類似?梢,排斥干擾因素——價格的影響,兩個城市的成交水平差異較小。

  武漢、深圳兩城市的成交排名說明了一個事實,實力強勁的企業在利好的市場環境下受益更為明顯,此外,也反映出,當前火熱一片的市場并不同于07年的“滿堂紅”,而只是 “部分紅”。而且,在沒有實體經濟的支撐下,當前市場是否能一直紅下去,后續政策的走勢如何,也都是需嚴肅對待的問題,所以,對待當前樓市還是應謹慎樂觀。

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附件:2009年上半年深圳—武漢樓市銷售排行榜單


(一)企業成交排行榜


深圳—武漢09年上半年成交面積TOP10企業對比表

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深圳—武漢09年上半年成交金額TOP10企業對比表

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(二)項目成交排行榜

深圳—武漢09年上半年成交面積TOP10項目對比表

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深圳—武漢09年上半年成交金額TOP10項目對比表


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