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大家觀點 / YOU&ME VIEWS

中南路88號爭議引發的思考

作者:尹香武(半求) 發布時間:2008-08-21 點擊次數:477

■要成功,就必須戰勝自己,就必須崇拜強者

大凡思想前瞻、有獨特見解、能看到問題本質的成功之人或者成功之公司,由于其見解超前,所以難以得到普通民眾從一開始的認同,因此都是毀譽參半的,萬科、王石、任志強……莫不如是,越成功者越有爭議、越能看穿事件的人越被罵,而平庸的企業個個人,總能得到一些跟風者的支持,雖然這種支持非常無力,但卻聲勢浩大,這已經成為現今的一大怪象。

記得有大師對此評論說,因為中國文化里,是同情弱者、而非崇拜強者(比如仇富、比如只喜歡與比自己水平差而非水平高的人交往等等);而國際上的主流發達國家,是同情弱者,但更崇拜強者,正是這種氣質,使這些國家充滿了活力。

不崇拜甚至嫉妒強者的風氣,在市場經濟發達的城市里已經很淡了,比如上海、深圳、北京、廣州等,但在市場經濟還沒有完成整體性滲透的情況下,不崇拜甚至嫉妒強者的風氣將還有市場。要成功,就必須戰勝自己;要戰勝自己,就必須崇拜強者。

在這種情況下,戰勝這種風氣,就將成為個人、企業走向主流與強大的必經階段。大家顧問現在的一舉一動,在武漢也總是成為關注評論的焦點,說法甚多、爭議甚多,這絕不是壞事,而是必須經歷的,也是大家顧問具備了走向成功潛質的表現。

■大顧幾乎什么都經歷了,這是非常寶貴的財富

2008年8月21日2:5:08、2008年8月21日2:05:55、一個最新注冊的人連續在大家顧問網上發表了《半求想在武漢打碼頭?沒門!》、《點評:深圳投資客豪購中南商圈房產》兩篇文章,文章具體內容附后。

大家顧問代理的中南路88號被深圳投資客整體買段一層樓的事件再次引起了關注,這是好事,對于營銷來說,多了一個擴音器;對于公司來說,大顧的員工多了一個職業刺激,這種刺激將使大顧人具有多方面的經驗。大顧現在幾乎是什么都經歷了,這是非常寶貴的財富。

兩篇文章核心內容有幾:1、深圳投資客豪購中南路88號事件有假,將向湖北省宣傳部舉報。2、半求水平很差、在深圳混得更差,只有到武漢來打碼頭。3、8358元/平方米在深圳已經可買相當不錯樓盤,怎么可能在武漢買水盤。

看完這些觀點,不免感到遺憾。營銷絕不是什么打碼頭。做房地產營銷,特別是做營銷的負責人與掌舵者、想對營銷具有影響力的人,就必須具有胸懷與眼界。

■爭論需要具備胸懷、層次與眼界

比如這個人是否對錢有認識?房地產就是金錢的游戲。具有多少身價對其關于錢的運用才能夠有足夠的認識,比如只有5萬身價的人就很難了解千萬身價的人對于錢的態度;只有千萬的人就很不了解億元身價的人怎樣支配錢。如果一個人,連掌管大額貨幣的經歷都沒有、連不動產的交易經驗都不具備、連多品種物業的消費體驗都沒有,他怎么可能具有深刻的不動產了解、怎么了解錢與不動產的關系、怎么來進行營銷指揮呢?他又怎么能夠理解以千萬資金買下中南路88號一整層樓的行為呢?因為在他的眼里,千萬資金已經是不可能的巨款,他怎么會相信,千萬資金即使是對于很多深圳人來說,其實還只是試水的金額?

這是其一,其二,是否進行過成功的房地產投資并具有足夠的經驗積累,與沒有進行過房地產投資的人,在面對市場觀點不一致的時候,心理的狀態完全不一樣。前者將穩定、按照自己的步驟進行投資布局,而后者一定是看到表面現象,人云亦云。對于中南路88號這樣的具備住轉商潛力的城市核心、商圈物業來說,樓市中途的波動,對于未來的發展其實無關緊要。

其三、是否具有寬闊的眼界,是否具備多城市甚至國際的不懂經驗,將決定這個企業、這個人在未來是否具有進一步發展的潛力,F在的網絡時代,要了解多城市、以及國際不動產的發展已經不是什么難事,但遺憾的是,報紙的報道總是慢半拍,因此,是否具有多城市、以及海外的直接渠道將對提高眼界具有關鍵作用。

從這兩篇文章的作者的觀點來看,層次局限在對他人個體的攻擊、對自己競爭能力的恐懼、對于固守自己一畝三分地的保守上,他不能從不動產的發展規律上、從不同不動產品類上進行理解,這是非常遺憾的。而他希望武漢樓市保持封閉、只希望與比自己差的人交往的心態更是會傷害他自身的發展和提高。

■跌中之漲:城市核心物業

雖然全世界的房地產市場都已經觸頂,或正在走下坡路,房地產鏈的最高端、城市最核心房產卻是另一番景象,曼哈頓在全美其它地區都跌入次貸危機黑洞時,曼哈頓的房價去年一年卻上漲了22%。類似情況也發生在英國。至4月底的前三個月,倫敦出售的1000萬鎊以上的核心區海德公園旁邊的房產與去年同期相比增長了2倍。上海、深圳、日內瓦、巴黎、香港和其它富有吸引力的城市情況也一致。

就此,英國的《金融時報》2008年6月27日曾經刊登一篇文章,說的是頂級酒和藝術品收藏,已無法同收集各國著名豪宅相媲美了,全球豪宅的收藏者組成了一眾特別的鑒賞家。事實上,近來,世界主要城市的核心房產價格都在飆升,主要因素之一就是極富有人群的急劇膨脹,并且,這些富人在資產分配上不斷增加商業和房地產比例,這也是一種日益全球化的特性。

追求能象征身份的房產可謂歷史悠久,許多世界上最值得期待的房產所帶來的顯赫名聲,同那些古老土地所有者所擁有的聲望相當,從歷史上看,財富的根本皆關于土地所有權和大片不動產,因此關于中城的“城核物業”爭奪貫穿人類經濟史的始終。
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■城核物業:峰值交匯

“城核物業”的概念,就是處于城市中心區、各配套成熟、交通便利、位于中心城區的地段的物業。城核總是有限的,因此也就是稀缺的,城市發展也是不斷將熟地的邊界擴大的過程。而中南路88號可以稱得上是名符其實的“城核物業”,這個區域已經沒有更多后續開發地批。而靠近省域中央(這可是湖北萬民所向的中心。、中南商圈的地段優勢,地段的稀缺性可想而知。

在峰值交匯點的熟地,基于價值最大化的考慮,一般都會被建設成為復合功能的建筑復合體,商業、辦公、居住、娛樂等雜居是一般的普遍考慮。而功能的復合,也使各種品類物業之間產生價值激勵作用。

一般地說,城核物業的絕對優勢在于其地段,相對優勢則在于價格、品牌、管理等。也就是說,在熟地物業中,哪怕存在一些錯誤,比如常見的建成區內的噪音問題,也不至于象生地物業一樣,導致銷售上、保值增值上會出現大問題。

更直接地說,城核物業在選擇時,是典型的傻瓜物業,也就是說即使不進行合理價值分析、甚至是不加以比較而直接下單,城核物業也是具備足夠的安全性的,無非就是價格相對的高低而已,所以熟地物業的選擇上,往往是最不死腦細胞的高安全品種。

這就是投資者經常說的“熟地生金”。所以對于中南路88號這個項目,無論市場中間發生什么波動,對于來自深圳的投資客來說,都不太會在意,他們在意的是怎么笑在最后。

■給批評者的幾點建議

批評總是容易的,也總是可以不負責任的。對于文章作者的幾個觀點,我們不妨在這里做個答復:

1、如果你不能理解深圳投資客豪購中南路88號事件,希望你盡快向湖北省宣傳部舉報。真理越辯越明,而具備實力的營銷是絕不怕你的所謂控告、你的所謂言論的抨擊的,你的控告與抨擊,將是我們營銷發力的很好觸發點。

2、尹香武(半求)個人和我所掌管的公司,水平很難說世界頂級、中國頂級。但我們的人均單產在深圳地產服務領域(包括中介、廣告公司、報社)里排名是絕對的第一,出錢者是世界上最精明的人。在所謂網絡營銷領域,其它所有對手加起來的年營業額,不到我司的年營業額的零頭。根本地說,我已脫離了單純為錢做事的階段了,也脫離了單純網絡營銷的階段了,更不屑單純搞名氣而不是提高專業水平的行為了。

3、8358元/平方米在深圳已經不可能買相當不錯樓盤,買到類似中南路88號類似地段、類似檔次的物業,起碼在25000萬/平米左右;如果中南路88號在武漢算是作者所謂的“水盤”,那么,武漢則90%的項目都是水盤。

■企業各有風格:溫州商會開始重點關注
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2008-8-20,受到深圳投資公司購入中南路88號消息刺激,溫州商會邀請中南路88號參加其內部會議,并作為重點投資布局的考查對象。

作為商業投資,有些公司希望保持低調,有些公司希望能夠高調,這些都是每個公司或者集體、個人的風格所導致,如果主觀地認為,低調、不希望拋頭露面就是虛假的,那說明這個作者層次與眼界有很大問題,坐井觀天。
溫州人號稱中國的猶太人,他們眼光之精確、資金之富裕絕對是一流的,值得我們所有人關注與借鑒。而外來力量進入武漢,也將是武漢樓市走向主流、走向世界開放、走向進步的主要推動,也是武漢專業人士實現自身專業能力提增的最好機會。

武漢這個城市、武漢樓市這個行業、武漢專業人士這群人,應該做好迎接這樣的黃金發展時期,打開而不是封閉自己的胸懷,收獲行業開放的起吊效應吧!

■附件

附1:《半求想在武漢打碼頭?沒門!》
作者:chuchu,。發布時間:2008年8月21日2:05:55

8月19日,沉寂一時的深圳網絡人士半求,在幕后操縱之下又開始在武漢主流平面媒體上面連冒幾個泡泡。這次網絡泡泡應該是跟中南商圈某樓盤有關,而這個樓盤應該跟半求入股的武漢某代理公司有染,據了解《深圳投資客豪購中南商圈房產》有關文章內容當中,包括“深圳、豪客、千萬元、1100多平方米”等字眼,蹊蹺的是正式網絡版文章卻無法搜索捕捉。

在此需要特別提醒的是,如果武漢主流平面媒體確實是在跟半求一起,或者是武漢主流平面媒體當中極個別人別有用心地有意炒作這個樓盤,也就是說如果查實這個所謂“豪購”的確就是一個“騙局”而不僅僅是一個噱頭,就非常有可能會向湖北省宣傳部舉報武漢主流平面媒體在新聞操守方面“明知故犯”的嚴重錯誤,也希望湖北省宣傳部適當主持一下新聞行業的正義公道,所以這的確也許是一件非常令人遺憾的可能事情。

半求在深圳混得究竟如何,看看牛刀、鄒濤、鳳語的知名度,就應該清楚知道半求現狀究竟如何。半求在深圳房地產信息網論壇上面無言以對或者是黔驢技窮時,只能夠偷偷摸摸誘拐論壇版主瞎封別人ID,這種下三爛手段的確跟半求為人處事非常匹配。所以,也正是因為如此原故,半求就只能夠往內地探一下路子,個中原因業內人士都應該再清楚不過,所以在此也不必要得罪太多人。

半求對于武漢房地產市場嚴重缺乏了解,這已經注定其必須在武漢認認真真呆上至少三年時間以上,才有資格發表對武漢房地產市場以及具體樓盤的看法和評論。如果僅僅是蜻蜓點水式在武漢走馬觀花一番,就想在武漢撮點短水,那肯定是不可能完成的任務。正如半求年初在幕后指使之下在武漢主流平面媒體上面所言,“武漢樓市或迎來主升浪”,由此可見根本不了解武漢的外地人在外地寫武漢樓市點評的確非?尚。

當然,武漢主流平面媒體報道偶爾之間穿插一下半求,其實也無可厚非,畢竟一個在武漢沒有話語權的門外漢也想找一個平臺嚷嚷。也就是說,現在報社連一個農民都可以報道一下的時候,何況一個想在武漢掏錢的網絡人士。只不過,武漢主流平面媒體千萬不要把半求當作“同事”來對待(平面媒體極個別人究竟跟代理公司是否一家值得調查),經常上頭版或者經常點評或者經常表態,仿佛武漢房地產市場網絡就沒有高人一樣,其實武漢有大把網絡人才可以公平、公開、公正的進行采訪和報道。

當然,如果武漢主流平面媒體總是把本地人才隱藏姓名和網名方式進行處理,總是簡稱“業內人士”,那不是矮化自己是什么。如果武漢主流平面媒體不能夠公平、公正、公開地對待所有房地產網絡人士,由此產生的混亂局面和挑戰現實,這應該也是非常簡單的因果關系。從另外一個角度方面來講,這也就是外地垃圾能夠長驅直入武漢房地產市場的根本原因之所在,在如此自我矮化背景之下武漢又如何中部崛起。
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附2:【點評:《深圳投資客豪購中南商圈房產》】????????
作者:chuchu,。發布時間:2008年8月21日2:5:08

1.中南二路與民主路交會處樓盤應該就是陽光年華。
2.陽光年華代理商是大家顧問,半求入股大家顧問。
3.半求“豪購”文章,是《長江商報》經濟部出稿,跟房產部無關。
4.樓盤代理、股東文章、媒體報道,個中關系自然一目了然。
5.《長江商報》經濟部如此文章內容竟然還敢刊登,真是超過想象。
6.所謂匿名投資客其實沒有任何噱頭故事,空虛公司往往搞空虛營銷。
7.8358元/平方米在深圳已經可買相當不錯樓盤,怎么可能在武漢買水盤。
8.此時此刻真正深圳投資客在武漢掃樓可能性微乎其微。
9.把消費者當傻瓜進行對待,其實充分證明企業沒有任何“料到”。
10.半求不知道是否清楚中南二路在哪里,其投資回報率更是十分可笑。
11.誰能夠提供《長江商報》經濟部負責人電話或者聯系方式?多謝!

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