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專題研究 / TOPIC RESEARCH

地震對于宏觀經濟以及樓市影響

作者:策劃中心 發布時間:2008-05-22 點擊次數:500

??? 一、地震對于經濟的影響
??? ■ 短期局部通漲壓力加劇
??? 4月份全國居民消費價格(CPI)同比漲幅為8.5%,為今年以來僅僅次于2月份的最高值。而接下來的5月受地震的影響形勢不容樂觀,將會在短期內推動局部地區的物價上漲。
??? 四川的農業及大米產量分別占全國的6.1%及7.3%,同時也是中國最大的生豬養殖基地,占全國生豬產量的11.6%。,此次地震將會對食品通漲將會面臨新的壓力,而食品價格依然是推動物價上漲的主要因素。盡管此次地震可能導致受災地區的物價出現短期波動,然而一旦震災的影響消退,經濟活動將恢復正常,部分食品價格也將隨之回穩。隨著鐵路運輸恢復和災后重建,這種短期和局部壓力會減輕,應該不會影響到中國經濟的基本面。
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??? ■ 銀根松動、宏觀調控靈活高效
??? 5月20日,央行2008年起第4次上調存款類金融機構準備金率。但這一次卻不是 “一刀切”落實,在國內尚屬首例。央行決定成都、綿陽、阿壩等四川省6市州地方法人金融機構暫不提高存款準備金率。同時增加支農再貸款限額,重點支持受災地區的農村信用社增加信貸投入,用以解決轄區內銀行和農信社的支付頭寸和流動性需求。最新的央行第一季度貨幣政策執行報告,也在靈活性上預留了空間——首次未提“防經濟增長由偏快轉向過熱”。
??? 對于特殊時期出現的特殊情況和問題應該用特殊的解決辦法,當前抗震救災及災后重建有關的稅收優惠政策主要涉及企業所得稅、個人所得稅、房產稅、契稅、資源稅、城鎮土地使用稅、車船稅及進出口稅收等稅種。
??? 一方面堅持銀根緊縮的金融政策不變,另一方面對災區實施特殊金融政策,靈活高效的宏觀調控,保持災后國民經濟平穩運行,同時更要保護好廣大民眾的利益。
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??? 二、地震對于樓市的影響
??? ■ 地震對于房地產行業的影響
??? 地震過后重慶、成都等地的土地價格將明顯走低,此外地震所造成的心理陰影將會降低購房熱情,對區域房地產價格走勢的負面預期。如果沒有重要的扶持政策,預計持續周期偏長。而對于全國的的房地產的較為普遍的影響在于:
??? 1、品牌房企在管理和質量控制上的優勢獲得更多的發展機遇和市場認可。
??? 2、房企在本次社會捐助中的積極表現,有利于改善社會形象。但部分房企(例如萬科)卻由于處理不當遭遇危機。
??? 3、將引發全國對現有建筑的抗震性能檢查,一批不合格建筑可能被曝光,而一些房企可能因此陷入“質量門”危機。
??? 4、可能加速國內(尤其是地震帶地區)對抗震不達標和危舊房的改造,從而帶來新的市場機會。
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??? ■ 地震對于房價的影響
??? 目前有種觀點認為:此次地震將會造成投資客的退出,同時處于宏觀調控期,全國房價將出現35%左右的下降幅度。大顧認為,地震促使房價出現全國性的大幅下降并不可能。僅從重慶主城區在地震后的成交情況來看,單周內的成交量環比增長幅度達到187%,當周由于春季房交會的舉行并且推出較多優惠政策,直接帶動了銷量的上升。因而可以看出地震并不會改變樓市的發展,更加不會出現全國性的大幅降價。房價最終仍是由供需關系和宏觀經濟環境所決定的,在剛性需求為主導的現階段仍具有巨大市場空間。
??? 受災地區由于災后重建以及心理層面的影響,短期內或將對于局部區域樓市價格有一定影響,但是在政府的扶持政策下,長期來看仍將具有升值前景:
??? 1. 地震財產損失所造成心理陰影,降低購房熱情,甚至可能出現退房現象。
??? 2. 對區域房地產價格走勢的負面預期,削弱投資性購房進入。
??? 3. 地方政府出臺鼓勵房地產發展的政策可能性很大,包括:稅收、土地、信貸等。
??? 4. 保障住房在災后重建的過程中,預計將發揮重要的作用,中低需求將獲得釋放。
??? 5. 重建在基礎設施、規劃、配套設施等方面的提升,使區域長期投資價值提升。
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??? ■ 震情擾動地產資金流向
??? 今年3月下旬,潘石屹突然拋出房地產業內外交困,面臨“百日劇變”的預言著實讓地產界上下吃了一驚。如今“百日”過半,“劇變”到底有沒有發生或變化到何種程度,依然是見仁見智。但多個熱點區域樓市受政策壓力回調,以至于越來越多開發商囊中日見羞澀、各路投資客心慌意亂,已是不爭事實。
??? 正在此時,汶川大地震呼嘯而來,在造成慘重人命和財產損失的同時,也將成都、重慶等西部房地產投資熱點籠罩在一片陰云之下。雖然目前來看,地震災情給局部區域造成的地產投資恐慌不大會向外蔓延,但近期內,外來開發及購房資金仍然可能從成都等地集中“逃離”,有意進入者則會急剎車,這些數額可觀的熱錢將流向何方,對其他地區樓市造成何種影響,在多大程度上改變“劇變”的進程和結果,都值得我們密切關注。
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??? ■ 地震改變購房者觀點
??? 這次大地震讓人們深刻認識到在自然災害面前是如此的渺小,激發起全國人民感性的一面,生命價值將得以新的詮釋。自從汶川地震后,人們的購房心理也悄悄地發生了變化,購房者同樣會更加理性對待自己的人生,更加理性的消費。對于市場以及產品的專業認識將會越來越強,從而選擇比較大的開發商,同時是否防震以及防震能力成為購房的又一個重要標準。
??? 購房者的心理的變化、理性的消費都將驅動市場走向成熟健康的道路。而開發商也需要在此次地震中得到警醒以及反思,開發的項目是否真的具有抗震能力?建筑質量以及抗震防災的建筑物施工質量標準等問題是否符合要求?
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??? ■ 地震對建筑產品趨勢的影響
??? 1966年邢臺地震和1976年唐山大地震以后,經過對工程震害調查和相應的科學研究,都在其后的建筑抗震設計標準修訂工作中,提高了建筑的抗震能力。這次地震以后,是否需要提高抗震設計標準,會結合震后工程震害調查、工程科研的最新成果,綜合考慮中國經濟社會發展的實際作出決策。
??? 有關部門將出臺更為細化的建筑抗震標準,并加強相關工作管理。房企也將自主產品升級動力明顯,抗震建筑成為市場接受的買點。在中檔住房上,建筑設計抗震級別的提升,預計成為主流。
??? 在高檔產品領域,借鑒國外地震多發國家的領先技術,將成為買點。同時,高檔住宅在安防設施上的投入,將為市場買賣雙方所認知,例如:安全避難室等。
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??? 據最新消息稱,汶川5·12地震給四川省造成的直接經濟損失達670億元,而間接經濟損失更是無從計算。但正如溫總理所說,一個大的困難,除以13億也將變成一個很小的困難;而一個小的數目,乘以13億也會變得巨大無比。
??? 痛苦終將過去,希望仍然繼續,讓我們每個人,都從自己做起,從自己身邊的每一件小事做起,努力工作,為災區重建、為國家的合諧穩定貢獻自己綿薄之力。這不僅是我們大顧人、也是我們每一個關注災區的中國人所應該做到的。

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