<cite id="1brnd"></cite>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var>
<menuitem id="1brnd"></menuitem> <menuitem id="1brnd"></menuitem>
<menuitem id="1brnd"><dl id="1brnd"><progress id="1brnd"></progress></dl></menuitem><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><video id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></video></var><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<cite id="1brnd"><strike id="1brnd"><thead id="1brnd"></thead></strike></cite><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var><cite id="1brnd"><video id="1brnd"></video></cite>
<var id="1brnd"></var>
<menuitem id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></menuitem>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></strike></var>
您的位置:研究成果/專題研究
專題研究 / TOPIC RESEARCH

物價“CPI”上漲,地價“CPI”下降?

作者:策劃中心 發布時間:2008-03-18 點擊次數:457

??? 據最新統計資料表明:湖北省2月CPI同比漲幅高達9.7%,漲幅高出全國水平一個百分點,價格結構性上漲壓力持續。
??? 然而3月12日備受關注的武漢市08年度首次土地交易結果卻表明:與物價的結構性上漲所不同的是,在從緊貨幣政策與市場整體觀望氛圍的影響下,地價的回落趨勢明顯。其中004號京漢大道地塊的成交樓面地價為6108元/㎡,較去年8月金地創造的“地王”價相比降幅達11%。
??? 土地市場的冷暖作為樓市與房價的重要風向標,在去年房價普漲的背景下,地價也出現全國性上揚,各地“地王”頻出。因此,隨著去年末樓市寒潮的襲來,地價的松動能否直接引發房價的下跌,成為各界關注的焦點。

???? ——08年“高含金量”地塊未激活市場
??? 本次交易共掛牌9宗地塊,規劃凈用地面積16.7萬方(折合250.62畝),成交8宗,成交地塊凈用地面積14萬方(折合215.79畝)。其中規模最大的001號地塊位于中北路達60.03畝,規模最小的008號地塊位于江漢區天門墩僅4.44畝。
??? 本次所供應的9宗地塊中,除010號趙家條地塊流拍,其余8宗地塊全部成交,成交總金額為10.133億元,平均樓面地價2557元/㎡,平均成交單價為469.57萬元/畝。有5宗地塊均以起始價或略高于起始價格成交,除京漢大道以及天門墩兩宗的樓面地價達到6108元/㎡、4840元/㎡,其余6宗的樓面地價均在2000-3000元/㎡。
??? 相較去年同區域成交地塊價格降幅明顯。如004號京漢大道地塊與去年11月成交的金地“地王”相比,樓面地價下降了771元/㎡,降幅達11%;而另外一宗位于中北路余家湖009號商服地塊,樓面地價僅為2946元/㎡,較之去年12月成交的P(2007)044號中北路一宗商住兩用地塊6982元/㎡的樓面地價更如天壤之別,除地段因素外,市場因素不可忽視。此外,位于天門墩7號的008號地塊更是開創了中心城區自然人參與競拍并獲得土地的先河。

??? ——量價齊跌的樓市現狀迫使開發商謹慎拿地
??? 去年年末的樓市寒潮襲卷全國,至今仍未散去,在樓市“拐點”與“非拐點”的激烈爭論中,武漢的樓市也一直徘徊不前,據我司監測數據顯示,2月全市三大交易指標:成交套數、成交面積、成交金額環比降幅均超過50%,而同比降幅也均在25%以上。整體樓市僵持之勢并沒有隨著春天的來臨而有所改變。量價齊跌之勢使開發商對未來樓市的信心仍處于不可言說的搖擺之中,反應在土地市場上使其拿地行為愈加謹慎。
??? 宏觀政策的調控與市場的雙料夾擊下,使得樓市走勢愈加撲朔迷離,開發商在拿地的過程中也顯得更加理性、更加謹慎,多數的報價是在落槌的最后一刻,并且加價僅為最低額度。

??? ——“國23條” 下圈地沖動受抑,面粉終究難攀面包
??? 面對今年以來,全國多個城市在所謂的“新年第一拍”中紛紛出現流拍流標、底價出讓或溢價不高的現象。我們不由得想到了08年初出臺的“國二十三條”,其中明文規定“土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費,對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價”,此外 “未按合同約定繳清全部土地價款的,不得發放土地證書,也不得按土地價款繳納比例分割發放土地證書”等相關細則的規定從資金壓力上使開發商的“圈地”沖動受抑,有效抑制了“地王”的產生:
???? 一方面開發商對未來預期的改變導致拿地時出現猶豫甚至輕易放棄的結果;
??? 另一方面由于大開發商當前形勢下以如何縮短開發周期,加快資金流動成為其首要任務,目前并不急于拿地;而中小規模地塊的集中入市使得在去年受實力限制而被迫出局中小型房地產公司得以進場,受自身經濟實力的限制,也不可能促使地價大幅抬升。
??? 在上述政策調控與市場預期改變的雙重效應下,07年“面粉貴過面包”的畸形狀況在2008年或將不再出現。

??? ——地價與房價的博弈最終由參與市場博弈各方的預期所決定
??? “面粉”的價格松動了,是不是一定意味著“面包”的價格也會相應松動呢?長遠來看肯定如此,但中期來看,地價的回歸并不意味著房價也會立即相應回歸,而是取決于市場博弈各方實現利益均衡解的過程的長短。
??? 在當前形勢下,受市場與政策的雙重影響,參與樓市博弈的各方對未來市場的信心與預期已經發生逆轉。而在不同利益的驅使下,博弈各方都將根據自己對未來市場的預期與信心程度采取不同的行為。在這個動態博弈中,參與房地產市場博弈各方的不同行為與態度都將決定這個博弈過程的長短。
??? 任何市場的發展都將遵循自身的規律,而任何無視規律的行為最終都將受到規律的懲罰。我們可以看到,2007年的武漢樓市在城市建設以及軌道交通、兩型社會等利好消息的帶動下,樓市價格已經出現提前透支未來購買力的預兆,在風險與稀缺效應下,房地產市場的預期必將重新調整,房價也將逐漸回歸真實。而房地產市場的競爭也將從“錢海戰術、人海戰術”回歸“腦海戰術”,“創新”與“智慧”將成為未來競爭中的兩大核心要素與致勝法寶。

業務咨詢與合作
  • 聯系人:孫琳
  • 電話:13995548877
招聘熱線
  • 聯系人:柯香
  • 電話:18071051890
約稿與采訪活動與交流
  • 聯系人:王玲
  • 電話:17771877114
官网快3