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專題研究 / TOPIC RESEARCH

年關樓市打雪仗,區域座次已重排

作者:策劃中心 發布時間:2008-02-19 點擊次數:475

??? 也許2007年末廣州、深圳推倒了樓市的多米諾骨牌;2008年春晚小品《夢幻家園》還歷歷在目,蔡明的發問“為什么呢”還縈繞在耳邊,媒體以此種方式對全國的股市和樓市進行了一場調侃;而同時,在美國連續降息、國內嚴控土地資本和資金流向的背景中,2008年初的武漢樓市如同經歷暴風雪一般疲憊不堪,春節樓市低至“冰點”:
????? ■? 2月1日-2月17日,武漢商品房網上備案573套;
????? ■? 備案中,區域成交(按成交套數排列)“座次”發生變化,二環-三環的中心近鄰
??? 區域成交量上升:
??? ——成交量最高為東湖高新開發區,備案成交219套,占全市的38%,備案價格達6209元/㎡;
??? ——其次為江漢區,備案成交97套,占全市的17%;
??? ——備案成交套數列位第三高的是經濟開發區,備案成交92套,占全市的16%,備案價格達4958元/㎡;經濟開發區在產業促動下、奧運經濟下,開始后發制人。
??? ——同時,青山區成交量仍保持近百套銷售量。
??? 經濟開發區、青山區樓市的后發制人,改變2007年常規的江岸區、武昌區、東湖高新開發區、東西湖區位列前三的成交“座次”。
????? ■? 此期間,日成交量最高為2月2日,備案成交102套;?
????? ■? 2008年春節七天僅備案1套,為42㎡小戶型,銷售均價6366元/㎡; 而2007年春節期間(2月18日-2月24日)全市備案59套,在初六、七,備案分別達11、29套;
????? ■? 春節假期后,全市備案量仍處于低位,2月13日-2月17日(正月初八-十一)全市成交備案199套,以低價位樓盤為主導,備案均價僅4760元/㎡;而2006年同期(2月25日農歷正月初八-3月1日正月十二)成交備案迅速攀升,日備案達200余套,累計成交1002套。

??? 與往年市場情況相比較,樓市之寒,正如南方如此大面積“雪災”樣,令人不寒而栗。
?
??? 借用格林斯潘對中國A股的評價——“高增長不可持續”,房地產行業也存在其運行規律與發展周期。在經歷了2003年以來高速發展階段后,樓市分水嶺呈現,進入盤整階段。如何應對此階段,也許政府在此次風雪賑災中的表現值得學習:
??? 一 建立應急體制,在央視第一品牌“新聞聯播”中增加“權威發布”,以正視聽,安民心;
??? 二 正確判斷局勢,果斷采取應急措施,并做好安撫及善后工作;
??? 三 想民眾所想,急民眾所急,爭取民眾的理解和支持,共渡難關。
?
??? 北方連年大風雪、數年零下數度的氣候,沒有國道封路、全線停運、電網受損等現象,正是基礎設施及配套良好,防雪災等條件高于南方。而面對當前樓市銷售壓力、仍未放松的信貸和更為嚴格執行的土地管制,練“內功”,加強風險防范準備,避免走向分水嶺低端;更好迎接兩型社會、奧運經濟下樓市機遇:
??? 一 轉變思維,加強風險意識,調整市場預期,降低不確定因素所帶來的風險成本;
??? 二 把握樓市發展及行業發展規律,加強對樓市趨勢判研,在海量的信息中,尋找市場真相,為項目創造價值與規避風險;
??? 三 想客戶所想,項目操作圍繞客戶服務,加強與客戶間的溝通與互動,以情動容,增強銷售力轉換。

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