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長江商報采訪本司股東:武漢樓市2008可能迎來“主升浪”

作者:長江商報 曾強 發布時間:2008-01-04 點擊次數:497

??? 在過去的一年,武漢迅速崛起,GDP增長45%、首破3000億,人均GDP達到4700美元,是唯一進入“3000億元俱樂部”的中部城市。
??? 對于武漢來說,這是一個節點,一件標志性事件。樓市素來與GDP密切相關,這一節點對武漢樓市意味著什么?長江商報記者1月3日專訪了深圳知名房地產研究專家、大家顧問策略股東尹香武(半求)先生。

??? 長江商報:有專家認為,不少城市GDP上升快,主要由土地交易量過大、房價上漲過快推動所致。那么武漢去年GDP高達3100億,增長600億左右,增長率約為45%,是否也由此所致呢?

??? 尹香武(半求)先生:武漢GDP增長速度快與此有一定關系,但主要原因還是產業轉移。舉一個例子:一年前我站在漢口江灘上觀察,大概平均一個小時才見一艘運載貨物的輪船駛過,一年后再看,平均20分鐘就看見一艘貨輪。這說明了武漢對外的依存度大大提高,賺回的錢除了消費外,就流入了銀行、股市及樓市,從而有力推動了武漢GDP的上升。

??? 長江商報:GDP 3000億前后,樓市是否會呈現不同的特點?

??? 尹香武(半求)先生: GDP是衡量經濟的溫度計,與樓市有密切聯系。但是看其對樓市的影響,不是看總體數量這個絕對值,而是看相對值即人均GDP。武漢當前固定人口按900萬計算,匯率按7.3兌換,折合成美元,人均GDP為4700美元。業界普遍運用這一理論:當人均GDP進入4000—8000美元時,當地房地產便進入快速發展時期,即房地產迅速向郊區擴張,郊區樓盤數量增多,全城銷售量猛增。這是特點之一。
??? 根據北京、上海、廣州、深圳的經驗來看,GDP已進入3000億后大概只需3年時間就可達到5000億,武漢到2010年也有望達到這個水平。武漢商務活動將越來越多,中心城區針對白領階層、商務人士的商務公寓會大增,這是特點之二。

??? 長江商報:從全國市場來看,武漢樓市的現狀及未來走勢如何?影響武漢樓市的因素會有哪些?

??? 尹香武(半求)先生:武漢這個城市有自身的特色,用一個字形容就是:大。有許多大機構、大企業、大高校,數年前武漢解決住房更多屬于自助型,對商品房銷售形成一定的壓制。GDP過了3000億后,中心城區重點發展金融服務等第三產業,小企業增多,同時必定引起商務人員增多。如果用股市來形容,樓市或將迎來“主升浪”。
??? 未來走勢主要取決于以下幾個因素:一是政策,新區獲批后周邊城市戶口是否等同于武漢戶口,如果是,武漢樓市供求關系立即發生改變;二是產業轉移,武漢是承接產業轉移的載體,將承接哪些產業,帶來多少外來人口;三是看未來人均GDP和人均收入如何;四是看武漢人口紅利如何,人口出生率、死亡率多少等;五是私家車增長速度如何,轎車價格不斷下調,購車人多了后購房選擇的半徑范圍也隨之擴大! 

??? 長江商報:GDP達3000億后,市民投資樓市需注意什么?

??? 尹香武(半求)先生:普通購房者的目光將從中心城區轉向郊區,城市發展的趨勢永遠都是擴張,城區與郊區的概念是相對的,也是動態的。去年是郊區,今年就可能是城區,眼光只有超前才能賺錢。

http://www.changjiangtimes.com/pdf/2008137272937753.pdf
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