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專題研究 / TOPIC RESEARCH

2007武昌中心區樓市:鼎盛期塑新貌

作者:策劃中心 發布時間:2008-01-03 點擊次數:490

??? 早在2006年,武昌樓市就已現崢嶸,以全面超越的姿態成為全城關注的焦點,進入2007年, “萬里長江第一隧”的開建更使其如虎添冀,武昌中心區中軸門戶的地段優勢為其帶來源源不絕的樓市新動力,區域樓市也由此進入鼎盛期。
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隧道時代,顛覆傳統擇居觀念,跨江置業日益普及
??? 長江隧道之于武昌中心區的作用,不亞于長江大橋。如果說長江大橋使分踞于長江兩側的武昌與漢口“天塹變通途”第一次真正實現融合,那么現在,長江隧道將使武漢人的擇居觀念面臨改變,使北岸南居的跨江置業成為可能。
??? 長江隧道的開建,將是推動武昌中心區樓市加速的發動機,源源不絕的人流、物流、信息流將賦予坐擁內環的武昌中心區新的居住概念和價值。
??? 目前,在武昌中心區以中北路沿線為軸心的內環線周邊三公里范圍內正在實施的四大在建市政工程有:

中北路沿線三公里范圍內的四大在建工程情況表

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項目名稱
工程類型
工程投資
預計建成時間
岳家嘴立交橋
交通工程
2億
2008年
武漢長江隧道
交通工程
20億
2008年
武漢地鐵四號線一期
交通工程
77億
2012年
東湖六湖連通
環境工程
30億
2010年
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合計
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129
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??? 從統計中可以看出,中北路沿線三公里范圍內已開工的市政工程總投資超過100億元,屬于武漢基礎建設投資力度最大的區域之一,這些工程的開工建設,將會極大提高以中北路沿線為軸心的武昌中心區的內在城市功能與居住價值,成為武漢及外地置業者的首選之地。
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政府助力,商貿繁榮,中軸門戶優勢彰顯
??? 按照國務院批準的《武漢市城市總體規劃(1996-2020)》及《武漢市武昌500強總部區暨江南商務區規劃設想》,武昌區政府著力打造的以洪山廣場為中心,以中南路、中北路為縱軸,以武珞路、八一路、新民主路和中山北路為橫軸,面積約5平方公里的總部區已初具雛形,如左圖所示,以中北路沿線為軸心的武昌中心區正處于總部區的核心位置。


??? 在政府的著力打造下,武昌中心區尤其以中北路、徐東路為軸心的中軸門戶地段已經成為境內外各大商業巨頭紛紛搶灘的黃金寶地,目前已確定有三家五星級標準酒店入駐——凱旋門華天大酒店、光明萬麗酒店和岳家嘴宜家國際廣場內的具有百年歷史的國際知名希爾頓酒店。 另外新世界百貨選址凱旋門廣場,即將新建的宜家國際廣場,加上原先進駐的徐東平價、銷品茂、中商百貨、國美電器、工貿家電、金馬家居、歐亞達、好美家、沃爾瑪、麥德龍等,方圓500米的彈丸之地,已經進駐十余家重量級商業巨頭,一個不次于漢口傳統高檔商務區的江南商務中心在武昌中心區正在逐漸崛起中。?
品牌匯聚,高端聯手,共塑樓市新貌
??? 武昌中心區,不僅在地段上是大武漢的幾何中心,在未來發展潛力上更是大武漢的城市核心。種種利好,無不預示著武昌中心區將成為武漢經濟騰飛的支點,而區域房地產市場也在此輪經濟騰飛中快速發展。
??? 依托自身地段與資源優勢,吸引了眾多境內外地產大鱷。如上海豫園、華潤、金地、融橋、萬科等全國知名開發商、更有武漢地產開發的先鋒福星惠譽,還有其它本土開發商,形成梯級開發,各層次產品豐富。
??? 在“形象+規模+品牌”的支撐下,在“一江兩湖”的景觀價值,“鳳凰山、曇華林、黃鶴樓等”歷史沉淀的文化價值、“過江隧道、軌道交通”的交通價值、“武漢中心”的區位價值等居住價值被充分挖掘的基礎上,武昌中心區的市場需求被前所未有的放大,甚至超越了地域的限制,受到眾多武漢本土居民乃至大量外地客戶的認同,從而開創了武昌中心區房地產盛世的到來,縱觀武昌中心區,幾乎每個項目都有不俗的銷售業績:
??? 上半年,水岸星城二期——天地賞以6400元/㎡的均價,一開盤就銷售了280套,銷售金額達到2.5億元;華潤·鳳凰城僅管每次推出新房源時價格不斷攀升,銷售率仍達到90%以上;武漢唯一一個3A項目金都·漢宮,自進入2007年以來,一改2006年的萎靡,銷量猛增,所推的一期5棟樓600余套房源,整體銷量達到了80%左右,其中6號樓全部售罄,而來自北京、杭州、嘉興、宜昌、天門等外地客戶比例達到了20%之多;另外,錦江國際城新推6號樓小戶型,僅管均價高達9000元/㎡左右,短短幾個月內的銷量已達85%左右……
??? 下半年,中北路沿線項目如錦繡江南以6600元/平方米左右的均價入市,在不到三個月的時間內基本售罄,速度驚人;水岸星城二期天地賞G3、G6號高層于11月開盤,均價突破萬元,開盤當天解籌率近40%;而于近期推出的愛尚東亭、愛家國際華城二期溫莎印象等項目均價均在8000以上……
??? 后期擬將推出的還有陽光年華、快樂時光國際公寓、欣隆紫陽苑等等,另外,更有東湖·春樹里、金地國際花園、融僑華府等坐擁稀缺景觀資源的高端項目蓄勢待發……據有關數據顯示,今年1-11月,武昌中心區商品房銷售套數達1.6萬套,高于漢口中心區6個百分點。
??? 在眾多品牌實力開發商的聯手打造下,武昌中心區濱江高端居住區的形象已經深入人心,市場需求空前膨脹,已經成為了武漢樓市的一大地產高地。
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堆金積玉,巨鱷搶灘,土地市場精彩紛呈
??? 潛力無限的武昌中心區在創造了樓市輝煌后,土地市場也倍受睹目:
??? 1-11月,武昌區成交的21宗地塊中,位于武昌中心區的就達11宗,占區域成交量的52%強,未來區域樓市供應的繁榮也將由此得以延續。
??? 從一次次的土地交易中,不難看到,隨著武昌中心城區中軸門戶地段的城市價值的彰顯,土地價值也隨之一路看漲:
??? 年初上海豫園以3290元/㎡的樓面價競得武重地王,直接促動中北-徐東樓市價格在短時間內突破6000元/㎡大關;
??? 隨后華潤以3405元/㎡樓面地價競得47萬方楊園地塊,以3759元/㎡樓面地價攘括中南二路一宗規模約20畝地塊;
??? 而在近期11月的土地交易中,在新長江置業以5025.6元/㎡的價格將p(2007)043號中華路地塊收入禳中后,P(2007)044號中北路地塊即以6982元/㎡的樓面地價被湖北鴻鼎置業拿獲,此價格不僅超過此前成交的漢口中心片金地京漢路地塊成為武漢的新地王。而且也預示著未來武漢內環線周邊樓盤價格將全線過萬,以武昌中心區為圓心的內環核心地段優勢也將由此得以極大體現。
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價值凸現,全面超越,區域樓市進入鼎盛期
??? 當我們將漢口中心區與武昌中心進行對比的時候,可以發現,繁華喧鬧的漢口中心區與寧靜純粹的武昌中心區,所代表的是兩種完全不同的生活方式與生活觀念,但若僅就居住價值而論,武昌中心區似乎已經更勝一籌:
??? 從目前的主流產品供應上看:武昌中心區環沙湖、東湖及積玉橋區域已經成為全市高端項目的發源地,在“形象+規模+品牌”的支撐下,無論在規模、品質、景觀還是品牌等各方面的優勢地位不可動搖;
??? 從土地供應格局上看:未來長江兩岸的發展趨勢將逐漸南移,江南片將成為未來開發重心。
??? 自2006年以后,受城市格局與歷史遺留等諸多的限制,漢口中心區可供應土地越來越少,土地供應的稀缺性直接影響到后期的房地產進程。
??? 而反觀武昌核心區,則完全不同,作為武漢最大的舊改區域,未來可供應土地資源相對豐富,而且,隨著市政設施的完善、交通條件的改善、綜合環境的整治,區域將迎來新的發展機遇。
??? 從居住環境來看,漢口中心區作為傳統的商貿中心,歷來為車水馬龍、繁華熱鬧之所,商業商務繁榮;而武昌中心區在商貿日益繁榮的同時,更兼有濃郁人文教育、深厚歷史底蘊。單以居住氛圍而論,武昌中心區更適宜居住。
??? 綜上所述,可見,在中部崛起的大背景下,隨著武漢房地產市場的成長與發展,有嶄新江灘景區、擁武漢最大城市內湖、懷抱壯麗長江的武昌中心區樓市正以全面超越的速度進入一個全新的鼎盛時代。

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