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專題研究 / TOPIC RESEARCH

品牌聯手,共塑武漢學城住區

作者:策劃中心 發布時間:2007-08-05 點擊次數:490

??? 南湖板塊東起南湖,南至二環線,西抵巡司河,北靠雄楚大道,南北走向橫跨板塊的丁字橋南路將其分成東西兩片,東片以城市干道珞獅南路為核心,緊靠風景優美的6000畝南湖,因此又被稱為珞南板塊。
??? 板塊內交通、景觀、教育及相關配套設施相對完善,在眾多品牌實力開發商的聯手打造下,依托區域內豐富的教育資源與自然景觀優勢,逐漸成為學城地產的代名詞,區域樓市處于一種穩步上升的趨勢中,發展勢頭遠遠高于一路之隔的西片南湖花園城板塊。
??? 可以預計,在今后相當長的一段時間內,整個南湖區域重心向東將是一種必然趨勢,珞南板塊也將成為武漢首個學城住區!
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學城住區? 城市引擎
??? 成為學城的要素之一就是周邊有一定數量的高質量的教育資源,學城的形成可追溯到中世紀大學誕生開始,至今已有800年歷史,通過區域內高密度、高含量的智力輸出,成為推動城市進步的“強力引擎”。
??? 而對房地產業來說,學城價值意味著教育優勢拉動高端房價!是否靠近大學成為了學城價值的體現。凡是靠近學城的地段,房價必然較高。
??? 在北京、深圳等地區,也有類似現象,深圳大學所在的南山,在短短三年內從價格洼地變成了目前深圳房價最高的區域之一。而北京的海淀一直就是北京房價最高區域,高于第二名10%。
??? 而珞南板塊聚集了諸如華中科技大學、武漢大學、中南政法大學、華中師范大學、武漢理工大學、華中農業大學等六所國家“211”工程重點高等院校,是名副其實的、也是武漢目前唯一的學城住區,學城價值無可比擬!
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立體交通路網,鑄就學城樞紐地位

??? 一個區域在城市中的地位往往與道路的通暢度緊密相關,主干道及交通網絡的覆蓋密度都是衡量區域地位的標準,離主干道越近、軌道、地鐵、隧道等覆蓋密度越大,則區域在城市中的地位也相應越高。
??? 目前,珞南學城住區隨著區域交通路網的完善,正逐漸發展成為江南的交通樞紐,城市地位也日益提升。
??? 2005年,雙向4車道、橫貫武昌東西的南湖南路正式通車。
??? 2006年,石牌嶺南路涵洞通車,對南湖板塊私家車出行亞貿、街道口商圈,減輕曬湖涵洞壓力也起到了很好的作用。
??? 2006年,白沙洲大橋通車——不僅使南湖新城與東湖高新技術開發區、沌口經濟開發區之間的車程都縮短在20分鐘內,更是拉開了整個大南湖區域道路交通樞紐工程的序幕。
??? 珞獅路的改造是片區最大的利好。通過珞獅南路貫穿珞南板塊與城市主干道雄楚大街相接,連通東湖和南湖區域、縱貫武昌的珞獅路將變身成“立體”主干道,在這里建設超過3公里的高架橋以及長2公里的下穿隧道,屆時珞獅路將變成第二條“解放大道”, 極大拉近了板塊與市中心的距離。
??? 同時,珞獅南路延長線業已動工,起于華農附近的壕溝,止于中環線。2008年建成通車后,可南達江夏紙坊,成為江夏和中心城區連接的必經之地。
??? 另外,連接南湖片和光谷片的南湖大橋已建成通車。
??? 遠期規劃中,兩條軌道交通5、7號線,一條從武昌新火車站直達南湖花園城,另一條從南湖新城經漢口市中心到達古田,南湖直通三鎮的交通優勢將越發明顯。
??? 至此,南湖區域交通環線全線連通,東連光谷腹地,南達江夏紙坊,北通武昌中心地帶,從而成為江南交通的樞紐之地,為珞南學城住區的便捷出行提供了有力保障。
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樓市穩步上升,學城住區鋒芒漸露
??? 位于南湖腹地的珞南學城住區憑借得天獨厚的景觀優勢和人文優勢在整個武漢樓市中占據著越來越重要的地位。
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??? ——市場供應充足,后市無憂
??? 珞南板塊目前在售項目共有十余個,其中大部分都處于尾盤階段,未來供應量主要以金地·格林小城、大華·南湖·公園世家、泰然·南湖玫瑰灣為主,加上區域已出讓而未開發的土地,未來可知供應規?蛇_180萬方左右。
??? 因此,未來幾年內區域樓市供應量和可開發用地都比較充足,能有效保證市場供給的不斷上漲趨勢。

??? ——規模優勢明顯,樓市環境更為優越
??? 區域內所開發項目規?缍容^大,在1萬方~76萬方之間,以中大規模為主,在13個典型在售項目中,10萬方以上的達10個之多,其中50萬方以上的大規模項目共有5個之多,推盤量較大。
??? 與全市其它同類區域如后湖、古田等相比,所開發項目規模優勢明顯,居住氛圍更為濃郁;而與同樣具有規模與景觀優勢的金銀湖、沌口等相比,不僅內部配套完善,而且外部公共配套設施也相對齊全,樓市環境更為優越。
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??? ——價格全面普漲,增幅穩健
??? 隨著區域樓盤品質的提升,樓市價格上升明顯。2006區域均價為3750元/㎡,而今年以來,價格不斷飆升。至目前在售項目均價基本都在4000元/㎡以上。可見區域價格全面普漲趨勢明顯,市場前景樂觀。
??? 另外,在價格漲幅上,該區域是上半年全市六大副中心城區中,唯一一個增幅沒有出現回落而持續增長的區域。
??? 如下圖所示,可以明顯看出,今年1-6月,在全市六大城市副中心區域中,南湖是唯一一個價格漲幅一直保持正增長趨勢的區域,而其它同類區域價格漲勢均有起有落,相比之下,本區域價格更顯穩健。

??? ——銷售整體態勢良好,月度銷售排行上榜要求達50套居全市第一
??? 珞南學城住區樓市銷售勢良好,從今年5月洪山區銷售TOP排行的上榜套數可以看出,月銷售50套方可上榜,遠遠高于其它區域上榜要求。而珞南板塊最低上榜套數達78套,甚至高于其它區域最高上榜套數。如武昌5月最高上榜套數為68套、江漢為75套、漢陽為70套、沌口為54套。從中反映出區域銷售勢頭強勁。

??? 相信在不久的將來,以汽車、快速交通網絡及大武漢城市圈的大力建設為支撐,挾景觀資源與人文優勢的珞南板塊,在眾多高端項目的聯手打造下,一個純粹的武漢首席學城住區將呼之欲出。

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