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專題研究 / TOPIC RESEARCH

漢口第六大道,后湖樓市的推動器

作者:策劃中心 發布時間:2007-08-05 點擊次數:429

??? 正如巴黎有凡爾賽、洛杉磯有比弗利,古往今來,一個離繁華不遠,離自然很近的生態后花園,都是一個城市最自豪的身份證明。而后湖之于漢口,亦是如此。
??? 當人們對沿江大道的濱江風光;中山大道、解放大道的繁華商業;建設大道、發展大道的商務活力漸漸不再新鮮以后,隨著城市的發展,貫穿整個后湖區域,連接竹葉山大轉盤、直達黃浦大街、并與發展大道、建設大道、解放大道等五條城市主干道相連的金橋大道,將成為強力凸現城市新經濟帶的第六大道,并成為后湖樓市快速發展的強力推動器。
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里村外城,交通瓶頸&價格洼地
??? 一直以來,交通瓶頸成為阻礙后湖樓市發展的最大制約。一條京廣線擋住了無數置業者的腳步,在02~03年期間,區域房地產開發商在提及區域時,甚至都不愿意提及后湖,而說花橋北。
??? 盡管作為城區的花橋與后湖之間僅一條鐵路線之隔,但在購房者心中,鐵路線以內的后湖卻成了農村的代名詞,雖然區域內居住小區眾多,風格各異,品質不凡,但是市政道路設施的嚴重滯后,相關生活配套設施的缺乏,給區域居民的生活帶來極大不便,以至于區域樓市價格長期難以提升。
??? 在武漢的9大居住組團中(后湖、古田、南湖、四新、東湖、盤龍、湯遜湖、流芳、金銀湖),后湖無疑是離核心城區最近的一個區域。然而鐵路里外,樓市兩重天:與武漢西北湖6公里距離,房價卻相差2500多元/㎡;與解放公園僅3站之隔,房價卻相差3000多元/㎡;與徐東僅一橋之隔,房價同樣相差3000多元/㎡……
??? “鐵路”的制約所造成的巨大價值落差,極大的阻礙了區域樓市價格的提升。使得后湖這個城區內最大的生態后花園成為了漢口最后一個價格洼地。
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質高價低,后湖樓市亟待重估
??? 從后湖各項目的情況來看,基本屬于“質優價廉型”,比如:最早進駐區域內的開發商新地置業,從99年進駐之初至今已有8年之久,開發規模達108萬㎡,從最初的東方恒星園到現在東方明珠,無論是在項目規劃、園林景觀、還是產品上,都代表了后湖的最高居住品質,其中東方明珠評為國家級康居示范小區;另外,從05年開始,本土最大開發商武漢地產集在區域內陸續開發了漢口花園、同安家園、同鑫花園等多個項目,總規模達150萬㎡;紫竹園則是武漢市首個鋼結構試點;
??? 而與這種整體較高的品質極不對稱的是,區域樓市價格卻長期處于一種較低的水平, 06年僅在3000元/㎡左右徘徊,而此時,與之相鄰的花橋區域價格已至4000元/㎡以上,至07年,這種價格差距進一步加大,如下圖所示,從今年上半年1-6月的成交價格看,六大城市副中心中,后湖板塊的價格低于古田、光谷、南湖而居于第四位,與其作為離核心城區最近的地理位置極不相符。

??? 這種樓市價格與價值相悖的現象,可謂是后湖樓市的一大典型特征,也是區域價值被嚴重低估的表現。


第六大道,后湖樓市的推動器
??? 在漢口第五大道——發展大道建成以前,沿線是一片破落雜亂的民房,但在短短的幾年間,發展大道就成了繁華的鬧市區,每天車水馬龍,沿途崛起了好幾個商圈,聚集了眾多居民小區,一片繁華。
??? 與此類似,比肩建設大道、發展大道的漢口第六大道也將為后湖帶來更大的發展能量,并成為其樓市發展最強有力的推動器。
??? 可以看到,隨著金橋大道的開通,車流帶動人流,為后湖區域各項目創造了良好的銷售業績。如漢口花園三期開盤從2006年8月連續數月上全市銷售TOP10。2007年,一度喪失區域話語權的新地置業重新開始的區域炒作,通過對漢口第六大道的系列炒作,使東方明珠重新找回了區域王者的地位,東方明珠2期開盤當天熱銷165套,狂攬1個億,其價格也從最初的3600元/㎡跳漲至4200元/㎡,躍進當月武漢市在售樓盤銷售排行榜前六甲,同期,百勝·春天開盤銷售95%,漢口花園6月28日開盤銷售500多套,香利國庭開盤銷售85%……在漢口第六大道的帶動下,一座欣欣向榮的后湖新城已經初現規模。
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129億市政投資助力,后湖挺直腰桿
??? 每一屆大型運動會的開辦,不僅能直接刺激當地的國民收入,更能完善市政配套和硬件配備、為片區居民的生活帶來更多實惠。
??? 據統計,前幾界城運會的承辦城市,其地區GDP增長均在5%以上,第五界城運會的舉辦地長沙,更是因城運會而“發展提速十年”。
??? 而現在,第六屆城運會選擇了后湖,將大大推動后湖配套建設的全面落實,從2006年開始的5年內,政府將投入129億打造“新后湖”:后湖大道竣工通車、幸福大道即將全線貫通,去年3月開工建設的塔子湖體育中心竣工在即,作為今年“六城會”的主會場,在市政投資的強勁推動下,后湖迎來了歷史上最好的發展機遇!可以說,后湖成為城市明珠已成定勢,前景無限。
??? 而地處漢口第六大道門戶地段的新地·東方明珠,距漢口的絕對中心西北湖僅6公里,驅車13分鐘可進入武廣商圈,5分種車程便可駛入香港路,優越的地理位置,必將使其成為干道經濟的優先受益人!
??? 以干道經濟為支撐,加上城運會的契機、129億市政投資的助力,后湖,這個昔日的城市價格洼地將迅速“挺直腰桿”,區域樓市也將以前所未有的速度迅猛發展。
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