<cite id="1brnd"></cite>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var>
<menuitem id="1brnd"></menuitem> <menuitem id="1brnd"></menuitem>
<menuitem id="1brnd"><dl id="1brnd"><progress id="1brnd"></progress></dl></menuitem><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><video id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></video></var><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<cite id="1brnd"><strike id="1brnd"><thead id="1brnd"></thead></strike></cite><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var><cite id="1brnd"><video id="1brnd"></video></cite>
<var id="1brnd"></var>
<menuitem id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></menuitem>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></strike></var>
您的位置:新聞中心/市場動態
市場動態 / MARKET DYNAMICS

水岸星城:稀缺性與差異化,印證居住價值

作者:策劃中心 發布時間:2006-03-24 點擊次數:419

稀缺性高低與價值的高低呈現正比例關系。

????——《政治經濟學》

????按政治經濟學觀點,優勢資源總是向具有吸引力的中心匯集;長期的資源積聚會造成價值的分布不平衡和巨大的差異化。水岸星城,位于城市核心,在內環唯一臨湖的待開發規模地塊上,建設低密度、低容積率、低建筑覆蓋率和高綠化景觀、高開揚視野尺度的城市精英社區;面對城市稀缺資源,在規劃上如何創造價值,與目標客戶實現精神生活的溝通,滿足處在上升期的財智階層的需求呢?

????兩種規劃方案的對決

????開發行為不能單純追求利潤,而是要考慮持續性發展和品牌提升;水岸星城最初原規劃方案為:總建筑面積80萬平方米,容積率為2.0,產品涵蓋:獨棟別墅、?T?O?W?N?H?O?U?S?E、疊加別墅、多層、小高層、高層、酒店式公寓等多種產品形態。該方案在投資收益率上最優,可以獲取更多的利潤;當時項目已經拿到了所有的批文,即將可以開工,但此設計方案在社區氛圍營造、觀湖指標、組團分布、低密度產品樓體高度和建筑遮擋方面無法滿足和提升居住品質要求,也無法滿足產品在市場上差異化和稀缺性的要求和定位。

????后來經過邀請多次國際專家論證會和多達47次的規劃方案修改,最終選擇降低容積率,提高景觀私有化,取消小高層設置,保證組團居住氛圍相對單純,避免了臨湖建筑物對后面的景觀遮擋。目前規劃指標為總建筑面積65萬平方米,容積率控制在1.7,低密度區域的容積率控制在0.9左右,產品類型改為3層聯排別墅、4層疊加別墅、5層的花園洋房和高層,形態相對單純,人居生活品質得到提高。

????新都市主義與“大生態”概念的結合

????城市中心珍稀的土地資源必然出現高容積率的高層社區,景觀會相對稀缺,建筑密度相對較高,這是中國國情決定的。新都市主義和郊區化的爭論就由此而來;郊區實現更低容積率代表生態型居住的形成和生活舒適性的提高,可以實現人與自然尺度和諧;但由于商業和工作主要集中在城區,郊區化生活便利性方面就不如城市中心;

????水岸星城在城市中心,強調公共空間的開放,強調道路與城市的互動、交流的居住形態與空間結構;在景觀系統引入沙湖水景,采取五縱兩橫的魚骨式綠化布局,以相互垂直的主要景觀軸線統領整個社區,遵循基地原有的機理,而自然形成的中部綠化。結合中心廣場、水系、景觀小品形成完整的線性“綠脊”,使得各個居住組團相對獨立而又互成體系;

????設計中充分利用外部景觀資源,創造小區景觀主軸,使“綠色網絡”由湖邊向小區延伸,拓展。通過內、外環境間的“綠色通廊”把天然景觀、城市景觀與區內人造景觀有機結合在一起,實現沙湖景觀系統?沿湖帶狀公園綠化系統?社區沿湖綠化系統?小區綠化景觀主軸?社區中心綠化系統?街坊組團綠化系統?室前綠化系統的五重式景觀,通過開放式綠化景觀通廊及林蔭步行道穿插形成貫穿整個社區空間范圍的綠化系統——“大生態”系統。

????適當退讓,實現均好的居住秩序

????適當的距離觀可以有效地保持人與建筑、與社區的心理尺度;水岸星城在規劃方面堅持適當退讓,在總體規劃上充分考慮人居尺度。

????面對近6000畝的沙湖和117畝的濱湖城市公園——福星公園,項目采取了整體布局呈扇形,南低北高推層化安置建筑——使整個社區可以實現盡可能的觀湖觀景率,避免了臨湖建筑物對后面的景觀遮擋;

????南偏東15度的建筑擺放,充分考慮武漢溫帶內陸型氣候、城市季風方向和日照時間、方向,在建筑規劃上保證戶型通透,順風順水,同時可以看到更多的自然景觀,是低密度多層、別墅和高密度高層實現景觀上的均好性;實現科學的人居觀念和規劃理念的完美結合;

????建筑與城市道路間,進行最大限度退讓,實現25米的綠化帶區隔,保證別墅區的安靜與安全;

????在項目一期建筑設計上,退臺式布局和建筑里面處理在市中心更是少見。通過樓層的退層過渡和露臺的退讓,強調別墅的親水性和天地空間感,實現1期低密度住宅的外觀造型、私家花園、退臺式花園平臺、入戶門庭的結合,使整個建筑群更具層次感和親切感。

????小貼士:

????水岸星城“五縱兩橫”軸線規劃系統

????由于小區規模大,交通組織成為首要解決的問題,小區設置了由縱向的秦園路、福星西路、中央景觀軸線、2條小區主要組團道路和橫向的兩條景觀道路;遵循“適度的人車分流”的原則,在地塊中部形成環狀路網,合理地將道路軸線和景觀風格、組團風格形成合理的連接和區分,同時依托景觀軸線將各組團和公共區域加以連接,形成公共空間、半公共空間和私密空間的轉換。

---家園網

業務咨詢與合作
  • 聯系人:孫琳
  • 電話:13995548877
招聘熱線
  • 聯系人:柯香
  • 電話:18071051890
約稿與采訪活動與交流
  • 聯系人:王玲
  • 電話:17771877114
官网快3